- Propriétaire : vous payez tout (CHF 2'000-3'000) mais ROI en 3-4 ans + plus-value immobilière
- Locataire : tout est négociation — obtenez l'accord et la répartition des coûts PAR ÉCRIT
- PPE : pré-équipement payé par la copropriété, borne par chaque propriétaire, subventions possibles
- Pas de « droit à la prise » en Suisse — le bailleur peut refuser
- Déduction fiscale possible — consultez votre fiduciaire
Qui prend en charge les coûts d'installation d'une borne de recharge ?
La réponse dépend de votre statut : propriétaire (vous payez tout mais vous en profitez), locataire (négociation avec le bailleur), ou copropriétaire PPE (répartition entre copropriété et individuel). Voici qui paie quoi dans chaque cas.
En résumé
TL;DR — Propriétaire : vous payez tout (CHF 2'000-3'000) et vous en bénéficiez (+3-5 % de valeur immobilière). Locataire : négociez avec le bailleur — certains paient tout, d'autres rien. PPE : le pré-équipement commun est payé par la copropriété, chaque propriétaire paie sa borne. Subventions cantonales possibles dans tous les cas sauf locataire.
Propriétaire en maison individuelle
Le cas le plus simple : vous payez, vous en profitez.
| Poste | Coût | Qui paie |
|---|---|---|
| Borne (wallbox) | CHF 800-1'500 | Vous |
| Installation (électricien) | CHF 600-1'500 | Vous |
| Consommation électrique | ~CHF 55/mois | Vous (sur votre facture) |
Ce que vous gagnez : CHF 660-980/an d'économie vs recharge publique/essence, +3-5 % de valeur immobilière, et des subventions cantonales possibles (CHF 500-2'000). Détails : guide des coûts et guide du ROI.
Locataire
Ici, tout est négociation. Il n'y a pas de règle universelle — la prise en charge dépend de la bonne volonté et de l'intérêt du bailleur.
Les 4 scénarios courants
| Scénario | Qui paie l'installation | Qui paie la conso | Au départ |
|---|---|---|---|
| Bailleur favorable — voit la plus-value | Bailleur (total ou partiel) | Locataire | Borne reste en place |
| Bailleur neutre — accepte mais ne paie pas | Locataire | Locataire | Négociez : borne reste ou vous la récupérez |
| Bailleur exigeant — accepte sous conditions | Locataire + obligation de remise en état | Locataire | Remise en état à vos frais |
| Bailleur refuse | — | — | Chargeur mobile (pas d'installation fixe) |
Comment négocier avec votre bailleur
- Mettez en avant la plus-value — « une borne augmente la valeur de votre bien de 3-5 % »
- Proposez de payer l'installation en échange d'une réduction sur le loyer ou d'un amortissement convenu
- Présentez un devis détaillé — les bailleurs répondent mieux quand les chiffres sont clairs
- Précisez que l'installation est réversible — un électricien peut retirer la borne si nécessaire
- Obtenez tout par écrit — qui paie, qui récupère la borne au départ, qui paie la remise en état
Important — En Suisse, il n'existe pas de « droit à la prise » comme en France. Votre bailleur peut légalement refuser. Si c'est le cas, un chargeur mobile (CHF 500-1'500, aucune installation) est votre meilleure alternative.
Copropriétaire en PPE
En copropriété, les coûts se répartissent entre parties communes (copropriété) et parties privées (chaque propriétaire).
Répartition des coûts
| Poste | Coût estimé | Qui paie | Subventionnable |
|---|---|---|---|
| Pré-équipement commun (câblage principal, tableau, gestion de charge) | CHF 10'000-25'000 (parking entier) | Copropriété (fonds de rénovation) | Oui (GE, VD, ZH, etc.) |
| Borne individuelle (wallbox sur votre place) | CHF 1'000-2'000 | Chaque copropriétaire | Parfois (NE, TI) |
| Consommation électrique | ~CHF 55/mois | Chaque copropriétaire (compteur intégré) | Non |
Exemple chiffré : PPE de 12 lots à Genève
| Poste | Coût |
|---|---|
| Pré-équipement 12 places | CHF 18'000 |
| Subvention GE (50 %) | -CHF 9'000 |
| Coût pour la copropriété | CHF 9'000 (CHF 750/lot) |
| Borne individuelle (par propriétaire) | CHF 1'200 |
| Total par copropriétaire | CHF 1'950 |
Avec les subventions genevoises, chaque copropriétaire paie moins de CHF 2'000 — moins cher qu'en maison individuelle.
Et le fonds de rénovation ?
L'installation du pré-équipement peut être financée par le fonds de rénovation de la PPE. C'est une dépense de maintenance/amélioration du bâtiment, au même titre qu'un nouveau toit ou un ascenseur. Le vote en assemblée détermine le financement.
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Conclusion
Propriétaire : vous payez CHF 2'000-3'000 et récupérez l'investissement en 3-4 ans + plus-value immobilière. Locataire : négociez par écrit avec votre bailleur. PPE : le pré-équipement commun + subventions rendent l'installation abordable pour chaque lot.
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